Продажа нежилого помещения в Шевченковском районе Киева

Купить нежилое помещение в Киеве

Коммерческая недвижимость в столице Украины привлекательна для многих предпринимателей и инвесторов. Если желаете сэкономить на приобретении, желаете осуществить сделку через посредников, на сайте «КАН» осуществляется покупка и продажа непосредственно от владельца имущества к новому собственнику. А если не обладаете большим опытом и знаниями на рынке недвижимости, лучше воспользоваться услугами квалифицированного риелтора, если собираетесь купить объект на вторичном рынке.

По каким принципам формируется стоимость

Продажа нежилых помещений в Киеве доступна в любом массиве столицы, но далеко не каждый объект может быть перспективным с точки зрения получения доходов в будущем или отсутствия проблем с документами. В каждом районе можно найти подходящий для себя объект, принадлежащий как к элитному, так и эконом сегменту. Можно купить небольшое помещение, если у вас маленький бизнес или огромный объект.

Чтобы заплатить честную цену за недвижимость и не переплатить, лучше привлечь к оценке специалиста, это может быть как эксперт, так и риелтор. Также можно воспользоваться услугами риелторов. Можно и самостоятельно оценить, основываясь аналогичными предложениями.

Как же формируется стоимость таких объектов? Существуют определенные объективные, а также длительные макроэкономические факторы:

• курс валют;
• экономическое состояние в стране;
• внутренняя обстановка;
• место расположения.

Нежилые помещения от застройщика в Киеве в престижных районах, с хорошим транспортным сообщением будет оцениваться существенно дороже, чем аналогичные на окраине. Нужно учитывать и близость к жилым массивам, насколько просто доехать на общественном транспорте. Купить нежилое помещение недорого проще дальше от транспортной инфраструктуры, но прибыль от такого будет соответственно меньше, чем от расположенного в месте с большой проходимостью.

Хорошим вариантов вложения денег будет приобретение объекта, расположенного поблизости к достопримечательностям, паркам, музеям или же по соседству с посещаемыми торгово-развлекательными центрами в Киеве. Их цена будет выше, но и прибыль будет больше.

Ещё одним фактором, влияющим на стоимость, будет степень износа, состояние коммуникаций и общий вид здания.

Какие существуют типы помещений

Если рассматривать по категориям, можно выделить несколько таких, но и каждая из них также имеет свои подкатегории. Одной из самых популярных является офисная и торговая. Ко второму типу можно отнести не только классические коммерческие объекты, но и некоторые другие.

Что нужно знать при выборе

Если рассматриваете варианты, хотите нежилые помещения в Киеве купить, необходимо учитывать следующие моменты:

• юридические вопросы имеют важное значение, нужно убедиться, что у продавца есть все необходимые документы с реестров и БТИ, отсутствии ограничений на имущество;
• при рассмотрении разных вариантов, нужно обращать внимание на перспективу развития жилого строительства в данном районе в обозримом будущем, государственные программы, наличие культурных, архитектурных и исторических объектов, нет смысла покупать объекты в той части, где в обозримом будущем планируется строительство складов или предприятий;
• на рынке недвижимости всегда было большое количество мошенников, желающих завладеть деньгами доверчивых покупателей, для этого придумали множество разных схем, это могут быть продажи сразу нескольким клиентам, когда владелец получает задаток сразу от нескольких покупателей или же происходит ещё одна перепродажа. Отнеситесь с осторожностью к предложенному соглашению, если продажами занимается не владелец, а держатель доверенности или же если за короткий промежуток времени сменилось большое количество собственников, а также продается по слишком заниженной стоимости. Также могут возникнуть проблемы, если есть вероятность оспаривания право собственности. Убедитесь, что все документы подлинные;
• немаловажно и то, к какому фонду принадлежит недвижимость, это может быть жилой, куда входят квартиры на нижних этажах, подвальных помещениях, а также нежилого. Второй вариант будет более выгодным, поскольку процедура перевода будет длительной и финансово затратной.

Где лучше покупать

Реализация нежилых помещений Киева актуальна по всей территории города. Но далеко не в каждом районе они одинаково пользуются спросом. Объекты, расположенные на правом берегу города, считаются более востребованными. Но и в массивах левого берега можно найти достойные предложения, все зависит от пожеланий покупателя, его материальных возможностей, а также направления деятельности.

Если решили купить недвижимость без посредников на первичном или вторичном рынке, можно просмотреть доступные варианты на сайте «КАН». При рассмотрении обращайте внимание на некоторых важных параметрах. Просмотрите, какая площадь, наличие и состояние инженерных и информационных коммуникаций, тип планирования. Выбирать нужно исходя из размера фирмы, чем она занимается. Конечно, технические требования будут разными для агентства, занимающегося продажами туристических путевок и развлекательного заведения.

В последнее время можно купить недвижимость в Киеве существенно дешевле, что связано с падением цен. Это связано с активными военными действиями, падением уровня экономики и материальных возможностей потенциальных покупателей. Также повлияло на цены и существенное увеличение количества современных офисных центров.

При покупке просматривайте место расположения, внешний вид, удобство подъездных путей. Технические параметры торговой точки зависят от специализации. Если это магазин одежды, здесь должны быть большие витрины, цветочные требуют специального освещения и поддержки температурного режима, влажности. В ювелирном магазине на первое место выходит обеспечение системы безопасности. Купить нежилое помещение в новостройке Киева или на вторичном рынке можно на сайте «КАН».