На современном рынке недвижимости пользуются стабильно высоким спросом разные типы недвижимости, в том числе, торговые помещения в Киеве. Можно недорого купить такой объект без посредников тем, кто решил начать свое дело или желает расширяться, сдавать в аренду и получать от этого прибыль. Также интересна последующая продажа, предварительно модернизировав их или улучшив. Это прибыльное дело, если хотя бы немного в этом разбираться.
Если интересуетесь покупкой и продажей торговых помещений в Киеве на вторичном рынке или новостройках, нужно для начала разобраться, с какой целью вы их приобретаете. При покупке нужно учитывать, что конкретно хотите, поскольку существует несколько видов.
Торговые можно делить по ассортименту товара. Также могут быть и смешанные, где торгуют продовольственными и непродовольственными товарами, комбинированные, специализированные, узкоспециализированные. Существуют и другие деления.
В категорию торговых относятся не только те, в которых реализуются товары, но и предоставляются услуги. Если интересна покупка складских помещений, на сайте «КАН» представлены соответствующие предложения. Они могут быть открытыми или закрытыми. Делятся по разным особенностям, в том числе расположением, предназначению, режиму, направлению и другим показателям.
В категорию промышленных относится такая недвижимость, которая создает условия для получения прибыли. Это заводские объекты, научно-исследовательские организации, паркинги, гаражи.
Интересуетесь инвестированием, желаете расширить бизнес или начать собственное дело, а для этого хотите купить торговое помещение в Киеве? С этой целью нужно учитывать некоторые моменты. Помните, что необходимо тщательно проверять документация, которая есть у нынешнего владельца. Если покупаете объект в юридического лица, это очень важно, поскольку нужно согласие всех акционеров или основателей. Внимательно отнеситесь к покупке недвижимости в помещении, относящемуся к жилому фонду. Спросите, нет ли конфликта с соседями, особенно в многоквартирном доме. Нужно детально изучить документы права собственности, а также справки с реестров и БТИ.
Внимательно оцените состояние самого помещения, его возраст, коммуникации, необходимость проведения ремонта. От этого будет его стоимость. Если хотите купить недорогой объект, нужно ориентироваться на его расположение, в каком массиве находится. Не будет лишним изучить расположенную поблизости инфраструктуру, сколько примерно людей живет рядом, а также близость расположения остановок общественного транспорта, станций метро. Если захотите приобрести коммерческую недвижимость в Киеве рядом с метрополитеном, её цена будет выше.
Убедитесь, что недвижимость не отягощена кредитными обязательствами, ипотекой, не пребывает в заставе. Выгоднее будет купить в нежилом фонде, поскольку перевод с жилого является длительным и дорогостоящим процессом. Среди покупателей максимально высоким спросом пользуются объекты, площадью в пределах от 40 до 72 м2, расположенных в местах с большим трафиком, поскольку если в будущем захотите сдавать его в аренду, то проблем с клиентами не будет точно. А если решите самостоятельно вести дело, осуществлять торговлю, предоставлять услуги, то покупателей будет достаточно.
На сайте «КАН» представлен хороший выбор коммерческой недвижимости, сможете воспользоваться удобным фильтром, что упростит поиск интересующих вариантов. В последнее время стоимость коммерческой недвижимости в Киеве снизилась, что обусловлено рядом причин. На это повлияло экономическое и политическое состояние в стране, активные боевые действия, увеличилось количество объектов в новостройках. Прежде чем приобретать недвижимость, нужно определиться с местом расположения. Поскольку локация существенно влияет на стоимость. Чем ближе к центральной части столицы, тем выше будет цена, по сравнению с аналогичными предложениями в отдаленных микрорайонах. Поэтому определитесь, насколько важным для вас будет близость к центру.